Logement neuf 2026 : évolution des stocks et prix au T1

Au premier trimestre 2026, les réservations de logements neufs enregistrent une progression notable, traduisant une dynamique encourageante dans le secteur de la construction immobilière. En effet, 16 502 logements ont été acquis par des particuliers, soit une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent. Cette évolution impacte différemment les types d’habitat et révèle des disparités géographiques importantes dans la commercialisation des logements neufs, soulignant les tendances actuelles du marché immobilier neuf en France.

Évolution des réservations et mises en vente de logements neufs au T1 2026

Au cours du premier trimestre de l’année 2026, les promoteurs immobiliers ont commercialisé 16 502 logements neufs auprès des particuliers, soit une augmentation de 4 % par rapport au dernier trimestre de 2025, d’après les statistiques publiées le 19 mai 2026 par le Service de la Donnée et des Études Statistiques (SDES). Cette hausse est portée par une augmentation des réservations dans l’habitat collectif (+4,3 %) et sur les constructions neuves (+5,3 %), tandis que les réservations de logements construits sur existant s’inscrivent en baisse (-5,8 %).

En parallèle, l’offre de logements mis en vente a reculé de 12,7 % par rapport au T4 2025, totalisant 13 939 logements neufs proposés, avec un repli partagé aussi bien pour les appartements (-11,5 %) que pour les maisons individuelles (-28,4 %).

Analyse du stock de logements neufs disponibles

Au terme de ce premier trimestre, le parc de logements neufs disponibles s’établit à 118 927 unités, en réduction de 3,1 % par rapport au trimestre précédent et de 1,5 % sur un an. Cette diminution de l’encours témoigne d’un resserrement de l’offre, élément clé de la régulation des ventes dans ce secteur. Ce stock correspond à l’ensemble des logements non vendus, incluant logements en cours de construction et logements achevés non commercialisés.

Répartition géographique des transactions de logements neufs

La répartition territoriale des réservations et mises en vente au T1 2026 met en lumière une concentration majoritaire sur les zones urbaines les plus denses :

• 51,4 % des réservations et 48,9 % des mises en vente concernent les zones A et A-bis, caractérisées par une forte attractivité immobilière et une pression foncière élevée ;
• 38,8 % des réservations et 40,8 % des mises en vente s’effectuent en zone B1, comprenant des agglomérations moyennes et des périphéries urbaines ;
• Les zones B2 et C accueillent respectivement 5,6 % et 4,3 % des réservations, avec des niveaux de mise en vente analogues.

Sur le trimestre, les réservations progressent en zones A-A bis (+2,8 %) et B1 (+9,2 %), alors qu’elles diminuent en zone B2 (-12,5 %) et restent stables en zone C. Quant aux mises en vente, elles augmentent uniquement en zone B2 (+17,2 %), tandis que les autres secteurs enregistrent des baisses sensibles (-12,1 % en A-A bis, -10,9 % en B1 et -46,3 % en C), traduisant un recentrage de l’offre.

Focus sur les appartements en habitat collectif

Les appartements neufs en habitat collectif assurent la majeure partie des transactions du trimestre avec 15 654 réservations, soit une hausse de 4,3 % par rapport au T4 2025. Cette progression touche principalement les catégories de logements du studio au 3 pièces :

• +0,2 % pour les studios ;
• +8,5 % pour les deux-pièces ;
• +5 % pour les trois-pièces ;
• Une baisse modérée de -0,8 % pour les logements de quatre pièces et plus.

Comparé à l’année précédente (T1 2026 vs T1 2025), les réservations d’appartements collectifs augmentent faiblement de 0,3 %, témoignant d’une relative stabilité annuelle.

Par ailleurs, la mise en vente de ces appartements diminue de 11,5 % sur le trimestre (13 134 unités), touchant toutes les tailles sauf les studios (+17,8 %). Cette tendance à la baisse s’inscrit aussi sur un an avec un recul de 32 % des mises en vente.

À noter, l’encours disponible des appartements neufs s’établit à 110 978 logements, en diminution de 3,2 % par rapport au dernier trimestre et de 1,3 % sur un an, ce qui indique une contraction progressive de l’offre dans ce segment.

Prix moyen des appartements neufs

Le prix moyen au mètre carré des appartements neufs s’établit à 4 990 euros au premier trimestre 2026, soit une hausse modérée de +0,8 % par rapport au T4 2025. Cette augmentation générale ne concerne toutefois pas les studios, dont le coût moyen au mètre carré baisse de 1,0 % au cours de la même période.

Marché des maisons individuelles neuves : forte baisse des mises en vente

Les maisons individuelles neuves enregistrent un léger recul des réservations avec 848 ventes au T1 2026, soit une baisse de 0,9 % comparé au trimestre précédent. Cette diminution ne concerne pas les logements de petite taille (1 à 3 pièces), dont les réservations progressent de 9,6 %. Sur une année, la demande en maisons individuelles neuves a diminué de 6,6 %.

En revanche, l’offre neuve est fortement touchée avec seulement 805 mises en vente au T1 2026, ce qui correspond à un repli drastique de 28,4 % par rapport au T4 2025 et une baisse annuelle de 16,6 %. L’encours disponible de maisons neuves diminue également à 7 949 logements, en baisse de 1,6 % par trimestre et de 4,7 % sur un an. Malgré ce contexte, le délai moyen d’écoulement des maisons neuves reste stable à 9,3 trimestres, traduisant un équilibre relatif entre l’offre et la demande.

Enfin, le prix moyen de vente des maisons neuves est de 343 576 euros, en baisse de 3,8 % par rapport au trimestre précédent, traduisant une possible correction tarifaire dans ce segment.

Termes juridiques et chiffres clés : réservations, mises en vente, encours (stock) de logements, zonage A-A bis, B1, B2, C, habitat collectif, maisons individuelles neuves, délai d’écoulement.

Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Les barèmes et dispositions fiscales mentionnés sont ceux en vigueur en 2026. Consultez votre notaire, conseiller fiscal ou courtier pour une analyse adaptée à votre situation.

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